В соціалістичні часи, коли існувавСРСР, жителі нинішньої Росії отримували безкоштовне житло. Єдиним документом, який гарантував право на таке приміщення, був ордер на квартиру. У ньому прописувався громадянин, який володів житлом.
В даний час ордер на квартиру вже не володіє ніякою юридичною силою. Цей документ замінений на договору соціального найму, яких існує три види:
- соціальні;
- комерційні;
- безоплатного користування.
Відповідно до типу договору, що укладаєтьсявизначається площа виділеної квартири. Безоплатний, а також соціальний найм передбачає на одного проживаючого вісімнадцять метрів квадратних. Виняток становлять інваліди. Для них можливе збільшення площі до двох разів. Комерційний найм квартирні умови не обмежує. Однак при укладанні таких договорів мешканці не мають право на субсидії по платежах за комунальні послуги.
Соціальний найм має безстроковий характер. Два інші види договорів полягають на п'ятирічний термін. Вони можуть бути продовжені, якщо на те є підстави.
Для того щоб укласти будь-який з трьох типів договорів, необхідно звернутися в Управління Департаменту Житлової Політики з пакетом документів. У нього повинні входити:
- засвідчують особу, а також їх копії;
- документи, що посвідчують особу всіх членів сім'ї (паспорт для осіб старше чотирнадцяти років або свідоцтво про народження для тих, хто молодше цього віку);
- свідоцтво про шлюб або про розлучення, якщо зазначені в ньому громадяни будуть записані в договір;
- довідки, які служать підтвердженням родинних зв'язків всіх осіб, які будуть внесені в укладається договір;
- документи, що є підставою для проживання заявлених осіб в даному житловому приміщенні (наприклад, ордер на квартиру).
Після перевірки всього наданого пакету, згідно із зазначеним списку, дані про заявника вносяться в спеціально створену базу. Протягом тридцяти днів комісією готується відповідь.
Отримати житлове приміщення за договором соціальногонайму можуть потребують квартирі незаможні громадяни. Для того щоб визнати їх такими, проводиться розрахунок доходів, що припадають на кожного з членів сім'ї. Крім цього, визначення підлягає вартість майна, що знаходиться на їх балансі, і обчислюється розмір оподаткування податком. Після прийняття позитивного рішення ордер на житлове приміщення підлягає обміну на договір соціального найму.
Квартири можуть переходити в приватну власністьгромадян. Такий процес називається приватизацією. Без цієї процедури неможливим стає жодна угода за участю нерухомого майна. У Росії процес приватизації стартував на початку дев'яностих років минулого століття. Саме тоді уряд видав дозволяє її закон.
Право на приватизацію квартири мають ті громадяни,які користуються нею за договором найму. Скористатися ним може наймач, а також всі члени його сім'ї. Якщо житлове приміщення оформлено в безоплатне користування, то його приватизація заборонена.
Державними органами протягом двох місяцівпісля подачі заяви має бути прийнято рішення про передачу житла у власність. Якщо пакет наданих документів був оформлений відповідно до чинних нормативно-правовими актами, то необхідно буде підписати договір на приватизацію і здати наявний ордер на квартиру. Власниками житлового приміщення громадяни стають після державної процедури реєстрації, яка триває протягом п'ятнадцяти днів.
Для того щоб процес приватизації не займаввеликої кількості часу, можна звернутися до фахівців, які володіють цим питанням. Вони зберуть необхідний пакет документів і допоможуть вам стати власником житла в найбільш короткі терміни.
</ P>
